每天爬六层楼梯的喘息声,墙皮剥落时扬起的灰尘,还有永远修不好的漏水墙角……这些画面,构成了许多“老破小”住户的日常图景。
随着城市更新的浪潮,“原拆原建”的模式正在悄然改写老小区的命运,它让老房子‘脱胎换骨’的同时,守住居民记忆中的家园坐标。
当70年代的红砖楼换上智能家居的‘心脏’,这场「老房子革命」究竟如何实现居住品质的跃升?又为何在叫好声中仍存争议?
原拆原建的房屋,大都是年代久远、建设标准较低、安全隐患多、居住条件差的“危房”。但能否立马实施原拆原建,还得根据每个城市的财政情况和立项先后顺序来定。
劲松一区114号楼建于1978年,是一栋六层框架轻板实验楼。历经五十年风雨,已经成为D级危楼。66户居民中,家有老人的占到60%左右,没有电梯上下楼很不方便。
2021年12月4日,劲松一区老楼正式启动拆除重建,2023年重建完成,从居民搬走到收房,用了19个月。
改建资金由政府、产权单位、居民、社会机构等多主体筹集,其中居民出资比例约10%,平均每户约6-7万元。
劲松一区的居民中,60岁以上的老人占比达36.9%,加装电梯不同于一般老楼加装电梯的模式,新建的楼房可以实现平层入户,从电梯出来直接就进家门。
房屋的户型更适应现代生活的需求,卧室减少的面积补给客厅,增加卫生间和厨房的使用面积,平均每户建筑面积增加6平方米左右。
浙工新村是位于杭州市中心的“老破小”,始建于1980年代,距今已经超过40年。外部条件差,小区缺乏抗震设防,安全隐患较多。
改造时拆除原13幢建筑,新建7幢11层的小高层,全部安装电梯,实行人车分流,还配建了地下车库,绿化率提升至25%以上,容积率从1.8提高至2.1。
项目在金牛区曹家巷工人村内,建设跨越50-80年代,形成了成片的老小区。其中有8栋拆建的房子是50、60年代红砖房,每层公共厨卫面积18-30㎡,空间狭窄,环境嘈杂,属D级危房。
原拆原建新房子增加地下车库、下沉商业、加装电梯,延续了原来的楼栋布局,单层户数减少,由5层变7层,每户增加5~6平方米,新增电梯和地下车库。
原来的老房子开裂、渗水问题严重,且布局不合理,功能不齐全,小区基础设施也不完善,不仅居民生命安全无法保证,还无法满足现代生活的居住要求。
而且,这些老旧小区所处的地段都在”闹市区“,本就生活配套成熟,学校、医疗资源丰富,这样一来不用离开熟悉的街坊环境,就能继续享受市中心的便捷资源。
精细化的“原拆原建”通过绿色建造、完善建筑拆除管理等措施,减少了碳排放和能源消耗,符合国家提出的“双碳”目标。
“原拆原建”是一种“小规模、渐进式”的有机更新,能保护城市原有的街道路网不会被破坏,建筑的风貌也不会有太大的改变,有助于城市历史文化的保护。
位于上海市中心区域的甘泉三村,最早建成的房源1953年竣工,是标准的“老破小”,层高低,不少楼栋上有加建的铁棚,居住条件差,还有安全风险。
但由于项目整体签约率为83.56%,其中产权户签约率为71.89%,而按照相关要求,整体签约率应达到98%,产权户签约率应达到100%后,项目才能开展。最终只能搁置。
①房屋面积补贴:原拆原建强调“拆一还一”,有些居民想要拿钱去购买更多面积很难实现。还有些老房子面积都比较小,很多人一辈子都住在这种房里,眼看有机会换新房,但新房面积增加不多。
②房屋质量不放心:对未来拿到的房子没有把握,担心质量差、层高太低,使用面积变小,煤卫太小等导致生活不便等。
④资金方面:原拆原建每家要掏几十万、上百万,这笔钱不是每户人家都能拿得出,尤其是一些没有子女的老人,即使贷款,年纪大也贷不出来。
⑤房子常年出租,耗得起:还有些业主不住这里,房子长年出租。对他们来说房屋“原拆原建”收不到租金,还要交钱的话不划算,再加上自己以后又不会来住,觉得没必要同意。
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